Люди ко мне обратились как к риэлтору за помощью.
Дано. Квартира трёхкомнтаная в Москве. 60 метров в девятиэтажке . север столицы, пешком от метро. распашонка. трое собственников в долях.
мужчина 55 лет владеет 3/8 долями, его сестра родная 53 летняя владеет 3/8 долями, дочь сестры 25 летняя владеет 2/8 долями. прописаны четверо людей, все собственники и новорожденная малышка
оценил сначала её я в 8.5 млн . потом когда узнал что одна из собственниц проблемная, сказал что 8 максимум.
мужчина проживает в этой квартире со своей женой. работает . нормальный. не пьющий.
его сестра 53 летняя любит выпить. нигде не работает. бухать и приводить друзей на квартиру он ей не разрешает. поэтому летом эта женщина тусит чаще у друзей, а зимой живет с каим то мужчиной по другому адресу. в вартиру иногда приходит пьяная и может обмочиться на диван и, соответственно брату это не нравится.
дочка живет с новорожденным ребенком у мужа. выкупить доли у дяди у них нет денег.
у них у всех есть совместное желание продать. разговаривал я только с мужчиной и с его племянницей.
мужчина может выписаться и выехать в комнату в бывшем общежитии , к жене.
племянница с новорожденным ребеном может выписаться к супругу.
пьющая временами мама может выписаться к своей старшей дочери временно.
дядя после продажи берет себе деньги.
маме с дочой нужно купить одну или двухкомнатную квартиру в москве. понимают что если это будет двухкомнатная то от метро далеко и пяти или девятиэтажа. за 5 млн лучше не купишь ничего.
у дочи есть связь с мамой , у них появилась идея, мама дарит дочке свои доли, выписывается к старшей дочери, и тогда в случае купли прордажи мама не принимает участие и нет рисков срыва сделки в случае если мама неожиданно уйдет в запой.
я посоветовал сначала взять справки в диспансерах с освидетельствованием, в которых будет написано что ей можно делать сделки с недвижимостью. после этого идти к нотариусу оформлять нотариально дарение, регистрировать, и после этого выписываться.
после продажи трехкомнатной квартиры, на маму и дочь одномоментно(альтернативная сделка) поупается двухомнтанакя(ну или однокомнатная квартира, в которую она уже окончательно перепрописывается от старшей дочери.
правильно ли я ей посоветовал?
как поступили бы вы?
улучшит ли ситуацию с последующей продажей данное дарение?
проблемную собственницу поа не видел. думаю есть смысл увидеть её самому, пообщаться.
может лучше не делать такое дарение? продавать так а есть?
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
блогиТенденции рынка
Есть ли смысл в дарении доли между дольщиами, для последующей продажи целого объекта?
16 августа 2017 19 094
2019-03-14T12:54:37.007000+00:00
#нотариус
нотариус
Могут подойти
Недавно вы смотрели
3 500 ₽/сут.
2-комн.кв., 40 м², этаж 2
Площадь Гарина-Михайловского
3 мин.
улица Ленина, 75, Новосибирск, Новосибирская область
4 500 ₽/сут.
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Площадь Ленина
4 мин.
улица Орджоникидзе, 33, Новосибирск, Новосибирская область
2 000 ₽/сут.
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Площадь Гарина-Михайловского
5 мин.
ЖК "Дождь", Красноярская улица, 107, Новосибирск, Новосибирская область
1 700 ₽/сут.
1-комн.кв., 41 м², этаж 7
Сибирская
7 мин.
улица Крылова, 34, Новосибирск, Новосибирская область
2 000 ₽/сут.
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
Речной вокзал
6 мин.
ЖК "На Декабристов", улица Сакко и Ванцетти, 25, Новосибирск, Новосибирская область
3 000 ₽/сут.
2-комн.кв., 54 м², этаж 1
Площадь Ленина
11 мин.
улица Свердлова, 21, Новосибирск, Новосибирская область
3 500 ₽/сут.
2-комн.кв., 48 м², этаж 5
Площадь Ленина
5 мин.
улица Мичурина, 9, Новосибирск, Новосибирская область
2 700 ₽/сут.
2-комн.кв., 48 м², этаж 3
Сибирская
1 мин.
улица Мичурина, 23, Новосибирск, Новосибирская область
3 890 ₽/сут.
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Площадь Маркса
4 мин.
ЖК "Парково", площадь Райсовета, 14, Новосибирск, Новосибирская область
4 000 ₽/сут.
2-комн.кв., 53 м², этаж 17
Площадь Ленина
9 мин.
улица Семьи Шамшиных, 26/1, Новосибирск, Новосибирская область
36 425 000 ₽
3-комн.кв., 146 м², этаж 4
Кремлёвская
7 мин.
ЖК "Казанское подворье", улица Баумана, 9, Казань, Республика Татарстан
Комментарии 0Подписаться на комментарии