Интересная схема

Пришла необходимость решать квартирный вопрос, хочу свое жилье! Ходила смотрела несколько предложений, знакомилась с рынком. Надо же с чего то начинать. Вариантов не много что могу себе подобрать по бюджету, да и те в ужасном состоянии. Вчера смотрела квартиру в новом построенном доме, в союственности. Площадь маленькая, но с ремонтом, уютная и светлая. Я собираюсь оформлять ипотеку, прикинула примерный размер кредита. Необходимо накопить на первоначальный взнос, получается не быстро.  Риэлтор этой квартиры рассказал о схеме, что можно завысить стоимость квартиры на размер первоначального взноса и оформить бумагу, что я на размер этого первоначального взноса внесла псевдо аванс продавцу и предоставить в банк. Смысл в том, что можно избежать уплаты банку первоначального взноса. Не знаю понятно ли я объяснила. Чем будет чревата для меня такая схема? Какие риски?