Налог с продажи квартиры с выделенными долями.

Добрый день! В декабре 2015 года купил квартиру в ипотеку с супругой в совместную собственность за 3.4млн. руб. В 2016 году внесли мат капитал. В июне 2019 погасили ипотеку и к августу выделили доли детям по 1/25 и с супругой совместно 23/25. Сейчас в сентябре 2019 года решили продать и купить большую квартиру. Разрешение опеки получено. Есть покупатель на нашу квартиру (приобретают за наличку). Вопрос в следующем сколько нам платить налог и как его снизить? Обидно из-за использования мат капитала мы имеем кучу проблем это обязательно регистрация договора у натариуса почти 25 тыс + выписки на выделение долей 2.5тыс+налоги ТК доли выделить возможно только после выплаты ипотеки.