Перспективный промышленный участок в Московской области, Богородский городской округ.
Выезд на трассу М7, М12, 2 минуты ЦКАД
Рядом в МИНУТНОЙ доступности сортировочные центры ВБ, ОЗОН, Х5, Вкуссвилл, ЯндексМаркет
Площадь участка — 8 660 м² / 86,6 сотки.
Кадастровый номер — 50:16:0402032:721.
Зона — производственная, водоохранная.
Участок ровный, подключение электричества 400кВ-1мВ, в перспективе газ по завершению стройки инфраструктуры технопарка
Формат использования: склад, фулфилмент, малое НЕПИЩЕВОЕ производство, производственно-складской корпус, складская площадка, база для селлеров маркетплейсов и интернет-торговли.
Главная инвестиционная идея объекта — вход до завершения инфраструктурного улучшения комплекса:
Рядом с территорией строится мост. По паспорту объекта срок окончания строительства — до 30.09 этого года. Сейчас нормальный проезд есть, но в объезд территории. Строиться можно уже сейчас, соседи активно возводятся.
После сдачи моста маршрут до трассы сократится примерно в 2,5 раза, а участок станет логистически ближе и удобнее.
Это дает понятный апсайд: после ввода моста цена земли в этой точке вырастет ориентировочно на 30% за счет улучшения транспортной доступности и общей инфраструктуры технопарка
Есть редкое преимущество — подъезд с двух сторон. Это дает гибкость при проектировании: один въезд можно оставить для сотрудников и легкового транспорта, второй — для фур, разгрузки, маневрирования и технического проезда.
Такая конфигурация упрощает эргономику будущего объекта: можно разделить потоки транспорта, снизить пересечения легковых машин и грузовиков, удобнее расположить ворота, зону разгрузки, парковку и корпус.
Документы и схема участка есть. Готовы обсуждать быструю сделку.
