Читать до конца!
Просторная евро-трёшка 67 м² всего в 1,5 часа от Москвы! По цене маленькой студии на стадии котлована — полноценный трёхкомнатный формат в зелёном городе со стабильным железнодорожным плечом до столицы. Центр Орехово-Зуева, вторая линия главной улицы: тихий зелёный двор, свободная парковка, городской парк через дорогу. В 1-10 минутах пешком — ТЦ Капитолий, набережная Клязьмы, школа, сквер с фонтаном и кафе; 12 минут до ж/д вокзала, 2 минуты до центральной площади Октябрьская.
Планировка и площади
— Две изолированные комнаты + гостиная-кухня 15 м² (рабочее или спальное место).
— Потолки 3,05 м.
— Гардеробная-кладовка 4 м² с окном.
— Ванная около 8,5 м² с большим окном.
— Квадратный холл с входами во все помещения, без мёртвых коридоров.
— Балкон при желании остекляется во французском стиле (от пола до потолка) без потери света.
Дом
1929 год, капитальная кирпичная кладка, массивные стены; капремонт дома около 7 лет назад. Перекрытия смешанные, полы не скрипят. Внутри квартиры только одна несущая стена — пространство можно моделировать под себя. Тишина!
Ремонт и состояние
Ремонту 9 лет, сделан из качественных материалов для жизни, а не для продажи: новая электропроводка, натяжные потолки, пластиковые окна, ламинат 33 класса, керамогранит, стены обшиты гипсокартоном. Это не дизайнерский ремонт, но квартира полностью готова к заселению: пока большинство объектов на рынке требуют 1,5-2 млн и год работ, здесь можно заезжать сразу.
Что остаётся (состояние 4-5 из 5)
Кухня Молчанов (цает слоновая кость с золотой патиной), раздвижной стол из массива (Малайзия) и 6 стульев, 4-дверный шкаф с зеркалами Bellona (Турция), угловой раскладной диван и 2 кожаных кресла, стиральная машина и СВЧ (куплены осенью 2024), духовой шкаф, варочная поверхность, посудомоечная машина Bosch, холодильник, автоматическая газовая колонка, умывальник-чаша из натурального камня, хрустальная и лофт-люстры, все светильники.
Сделка
— Один собственник с 2016 года, никто не прописан.
— Обременение: ипотека, сумма погашения по запросу; безопасная двухэтапная сделка через банк.
— Возможна продажа с действующими арендаторами (проживают более 2 лет) — для тех, кто покупает на перспективу.
Цена и условия
8 850 000 руб. В цене: центр, потолки 3 м, просторная ванная с окном, готовый ремонт и полный комплект мебели и техники. Небольшой торг — реально заинтересованному покупателю.
Просмотр по предварительной договорённости. Собственник в Новосибирске (+4часа к МСК), оперативно отвечаю в чате и по телефону.
Юридическое сопровождение с нашей стороны. С Агентом с РЕАЛЬНЫМ покупателем договоримся. Других прошу не беспокоить. Объявление не является публичной офертой.
