Продавался земельный участок с домом, соседствующий с нашим участком. Мы хотели его купить, но цена была завышена в два с половиной раза. Несколько раз общались. Совершенно безрезультатно, а потом решили обратиться к профессионалу. Знаем Всеволода Викторовича. Он давно ведёт все дела по сдаче в аренду квартиры нашей мамы. В результате его грамотной работы с продавцами через три месяца сделка состоялась. Именно по той цене, на которую мы рассчитывали.
Оксана, спасибо за отзыв. В случаях, когда стороны не достигают соглашения по цене, рекомендую заказать рыночную оценку у сертифицированного оценщика. Некоторые собственники и коллеги скептически относятся к рыночной оценке. Зря. Допустимое расхождение двух оценщиков по одному объекту в один временной промежуток не превышает 10%, иначе один лишится лицензии. "Продавить" оценщика крайне сложно. Рыночная оценка - мною любимый инструмент для переговоров по цене. Второстепенные риски при покупке земли (участка): Сервитут (например, проход к соседям через участок) Водоохранная зона Гидродинамически опасный водный объект Вышка мобильной связи Узкая улица Отрезанность от леса и водоема Наклон участка Малая численность жителей зимой Слабая мобильная связь Недостаточное напряжение или малая мощность в электросети (по факту, не по документам) Невыполненный противопожарный разрыв (расстояние до леса) Пересечение с гослесфондом до 01.01.2016 Ферма, свинарник, птицефабрика и пр. с неустановленной СЗЗ Заболоченная, подтапливаемая местность весной. Ненормативная точность межевания Сибиреязвенный скотомогильник «Инородные вкрапления» в межевом плане земельного участка
Хочу выразить благодарность Всеволоду за помощь в моей сложной ситуации с продажей квартиры. Я оказалась обманутым дольщиком. Компания Авест с 2016 года задержала строительство дома и не построила его до сих пор. Обратилась к Всеволоду. За полтора года совместной работы он помог в заключении договора обмена квартирами с Символом, получении собственности, продажи квартиры. А так же уговорил подать в суд на застройщика и выиграл для меня 960 тыс. рублей. Всеволод очень чуткий человек, поддерживал меня на всех этапах нашего сложного пути, находил выход из казалось бы безвыходной ситуации, когда мне казалось, что всё ничего уже не сделать, всё пропало... Другой бы уже давно отказался от этого дела, а Всеволод с энтузиазмом шёл вперёд. За это ему благодарна и желаю только успехов.
Ольга, спасибо за отзыв. Не имею юридического образования, но, судебной практикой в области недвижимости интересуюсь, - не избегаю случая поучаствовать в Суде. Понимание, что та, или иная, сторона рассчитывает получить в Суде, для Риелтора полезно. Этот процесс принес удовлетворение – в Суде удалось получить кроме неустойки, возмещение убытка, что встречается редко. В уточнении исковых требований пришлось отрабатывать возможное возражение Ответчика о том, что «наем жилого помещения является личным волеизъявлением Истца и/или расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам, и/или, что работа Истца в городе Москве/Московской области не связана с заключением договора участия в долевом строительстве, и/или Истец не представил доказательств невозможности проживания в месте регистрации...» и т.п. Доказывал «от обратного», - между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, есть причинно-следственная связь. Опирался на 10 ст. 214-ФЗ и на Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ17-239.
Родственник, находясь за рубежом, решил продать свою комнату в московской коммуналке. Выдал доверенность на моего сына, заверил апостилем, потенциальный покупатель уже наличествовал , и он решил, что это все. Наивный! Приключения только начинались. Сын в силу молодости и занятости был готов подъехать куда-нибудь и подписать документы, но не мог и не хотел это делать часто, покупатель тоже не горел желанием доказывать, что не верблюд, поскольку проживает в области и тоже сильно занят. Каждый нотариус требовал что-то свое, чтоб непременно было указано в доверенности. Кому-то требовалось согласие жены покупателя. Кому-то требовались другие формулировки. Ситуация усугублялась абсолютной юридической безграмотностью в вопросах купли-продажи недвижимости всех участников описываемых событий. И главное- все понимали, что нужно провести сделку, родственник пожилой, здоровье слабое( мягко говоря), законодательство меняется быстро. Обратились к Всеволоду Викторовичу по рекомендации знакомых, которым он помог в какой-то трудной ситуации и он сумел каким-то чудом или за счет хорошего знания предмета состыковать все так, что потребовалось только один раз собрать вместе покупателя, продавца и нотариуса. Огромное спасибо за помощь.
Моя огромная благодарность мастеру своего дела. Помог решить сложную жизненную ситуацию с продажей и покупкой недвижимости. При этом нашел способы решения неожиданных трудностей в процессе сделок. Всегда даст нужные рекомендации, чувствует рынок. Внимательно относится к своему делу. Обращаюсь повторно!
Николай, спасибо за отзыв. В копилке четыре сделки. Для меня опытом стала ситуация, когда надо было продать квартиру и далее в ней жить какое-то время собственнику до получения ключей от новой квартиры (новостройки). Что делать, если покупатель не готов ждать акта приема-передачи квартиры полгода? Решением стало смена договорных отношений. Одновременно с подписанием акта приема-передачи был подписан договор аренды на общих основаниях по рыночной стоимости с уплатой первого и последнего месяца бывших собственников новому арендодателю.
Хочу выразить искреннюю благодарность Всеволоду за грамотно проделанную работу по поиску участка! Вопрос был решен быстро, все было подобрано по нашим запросам и критериям. Сделка проведена без заминок и корректно. Помимо этого Всеволод очень внимательный и отзывчивый человек, помогающий решать возникающие и сопутствующие проблемы, остающийся на связи и после сделки. Спасибо за профессионализм, доброе отношение и понимание наших предпочтений! Остались самые лучшие впечатления! Рекомендую!
Юлия, спасибо за отзыв. Действительно, удалось найти интересный участок. Он был заброшенный, но, с водой на 10 м., без уклона и плывунов. Получил бесценный опыт поиска владельцев, переговоров по цене, а также защиты от притязаний соседей на расширение. Для тех, кто планирует покупать участок - проверьте налоги, установленные депутатами районов Московской области; обратите внимание на кадастровую стоимость участка и посчитайте налог, который Вам предстоит платить. Если налог не устраивает, перед покупкой, в некоторых случаях, можно сократить будущий земельный налог. Делать это проще перед сделкой или во время сделки.
Хочу поблагодарить Всеволода Викторовича за квалифицированную помощь при покупке и продаже квартиры в Путилково. Но благодаря профессионализму Всеволода сделки прошли быстро и хорошо. Уверенность и спокойствие Всеволода Викторовича помогли мне переживать за результат. Никогда и ничем не пугал меня, не грузил, а разрешал всё сам! Квартирой довольны, сопровождением при совершении сделки более чем!
Елена, спасибо за отзыв. Продажа квартиры в Путилково потребовала терпения. Выбор у покупателей большой в этой локации. При покупке другой квартиры была иностранная доверенность. Сложность с ней в том, что проверить, отозвана она, или действительна, можно, но, с задержкой в 4-5 дней. Т.е., теоретически, можно попасть на признание сделки недействительной, если доверенность аннулировали накануне сделки… В данном случае решением было: 1. Выбрать нотариуса, у которого есть переводчик нужного языка и возможность связаться с нотариусом той страны 2. В договоре или отдельным соглашением переложить ответственность за возможную недействительность доверенности на Доверяемого.
Хочу поблагодарить Всеволода Викторовича за квалифицированную помощь при покупке квартиры в Соларьево. На мой обывательский взгляд ничего сложного! Продавец, как продавец! Но благодаря профессионализму и дотошности Всеволода прошли столько подводных камней. При сделке оказалось ИПОТЕКА и почему-то без отметки в выписке из Росреестора, несовершеннолетние трое детей, собственность в смешанных долях и загран.доверенность. Уверенность и спокойствие Всеволода Викторовича помогла мне жить спокойно до совершения полной сделки. Никогда и ничем не пугал меня, не грузил, а разрешал всё сам! Это я узнала, когда сдавали документы в МФЦ И он был со мной до самого последнего момента. Почти до часу ночи, а ему ещё добираться ох как далеко! и утром вновь клиенты! Сейчас вот уже скоро год, как живём в квартире! Квартирой довольны, сопровождением при совершении сделки более чем! Была бы возможность оценочку десятку поставила!
Светлана Анатольевна, спасибо за Отзыв. Собственник перекредитовался под меньшие проценты, а новый банк забыл передать закладную в Росреестр. Пять лет бывший собственник платил ипотеку, не подозревая, что квартира не в залоге. Выяснилось всё перед сделкой. Пришлось создавать два аккредитива, один раскрывали в пользу банка по переходу права собственности (обременение уже не «повесить»), второй аккредитив в пользу собственника раскрывали по справке об отсутствии задолженности из банка. Вывод: всегда проверяйте БКИ перед сделкой, чтобы не оказаться новым «должником». Ситуация редкая, но всё же береженного Бог бережёт!