Премиальный РИТЕЙЛ на первой линии — 50 метров от входа в метро 532,1 м², готов к работе, можно сдать в аренду за 4 млн ₽/мес
532,1 м² в двух уровнях внутри Садового кольца. От входа в метро Красные ворота — 50 метров.
Первая линия, панорамное остекление, отдельный вход. Помещение в жилом доме для сотрудников МИД, район Мясницкой и Чистых прудов.
ТРАФИК
Оба вестибюля станции Красные ворота выходят по разные стороны Садового кольца, и объект стоит прямо на пешеходном потоке между ними. Садовое кольцо — одна из самых загруженных магистралей города: витрина работает и на пешехода, и на автомобильный поток.
Поток формируют сразу три источника. Сотрудники ведомств и компаний вокруг: Росреестр, Минсельхоз, ФАС, РЖД, посольство. Клиенты отделений Газпромбанка, Росбанка и МТС-Приват в шаговой доступности. Жители и офисные арендаторы Мясницкой и Чистых прудов. В одной остановке метро — Комсомольская площадь с тремя вокзалами.
СДЕЛАНО
Премиальная дизайнерская отделка обоих уровней — авторский проект, реализованный целиком, без компромиссов по материалам и исполнению.
Инженерные системы дома заменены полностью. Выделенная мощность 65 кВт. Вентиляция премиум-класса, звуко- и гидроизоляция. Профессиональная кухня с новым оборудованием и отдельная столовая для персонала. Сейфовая комната под хранение ценностей. Мультимедиа-система, собранная подрядчиками Останкино.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Контроль периметра по всему объёму, камеры без слепых зон, отдельные помещения для охраны и личного помощника. Отдельный вход для руководителя.
ИНТЕРЬЕР
Готовый и передаётся с объектом: мебель Baxter и Ralph Lauren, предметы искусства с сертификатами, офисная техника. Залы и переговорные под камерные мероприятия.
ПАРКОВКА
Городская у входа, 4 бесплатных машино-места для собственника.
ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Помещение сдаётся за 4 млн ₽ в месяц — 48 млн ₽ в год. При цене 515 млн ₽ это 9,3 % годовых и окупаемость 10,7 года. Для стрит-ритейла внутри Садового кольца — уровень выше среднего по рынку, при этом объект не требует ни рубля вложений на старте.
Под какой формат подходит
Представительский офис, приватный банк, закрытый клуб, ресторан, шоу-рум, премиальный стрит-ритейл.
Почему это выгоднее, чем делать самому
Помещение сопоставимой площади в этой локации без отделки стоит немногим меньше. Разница — год на проектирование, согласования и работы, бюджет ремонта и оснащения и весь проектный риск: смета, подрядчики, сроки. Здесь это уже пройдено. Объект готов к работе с даты сделки.
Цена: 515 000 000 ₽ (968 000 ₽ за м²). Обсуждается.
Показ по договорённости, документы предоставим до просмотра.