недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Документы на регистрацию в Росреестр

Москва 1 758 9

Купля-продажа квартиры. Не ипотека. Свободная продажа. Залогов и обременений нет. Приватизация более 10 лет назад, один собственник за все время, никто не был прописан, кроме него. Я правильно понимаю, что для подачи в Росреестр нужны следующие документы:


1) Паспорта сторон по договору (с копиями)

2) Согласия супругов на продажу/покупку

3) Госпошлина за регистрацию 2 000 руб. (платит 500 р. Продавец, 500+1000р. - Покупатель)

4) Договор купли-продажи в 3-х экземплярах, включающий Акт передачи квартиры

5) Правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на приватизацию, договор). У Продавца менялся паспорт, следовательно, было первое Свидетельство, которое погасили на новое с новыми данными паспорта. Подавать для регистрации надо последнее или оба?


Для подстраховки Покупателю остаются следующие документы:

1) Справка из ПНД. Продавцу 58 лет

2) Справка об отсутствии прописанных в квартире

3) Копия поквартирной карты

4) Справки об отсутствии задолженностей по коммуналке

5) Выписка из ЕГРН с "мокрой" печатью.


Перепланировок тоже не было. Насколько я понимаю, справки из БТИ тоже не являются обязательными сейчас, все в базе Росреестра, если есть кадастровый номер. Спасибо.


Советы 9
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 августа 2018, 19:53

Вы всё правильно понимаете.
Правоустанавливающие Документы, копии паспортов вообще не нужны для регистрации.
Госпошлину платит тот, кто оплачивает расходы по дкп.

Лариса27 августа 2018, 21:03

Спасибо, Антонина!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 августа 2018, 21:04

1. Без копий.
2. Нет. У продавца основание приватизация (личная собственность). У покупателя регистрируется только право, согласие супруга(ги) в таком случае не предоставляется.
3. Нет, платит покупатель.
4. Нет, только договор.
5. Только правоустанавливающие.

Что касается подстраховки покупателя, то тут без комментариев, поскольку все перечисленное Вами и дополнительные документы, которых в Вашем перечне нет, нуждается в более расширенном толковании. Все описать невозможно, в качестве небольшого примера... справки по коммуналке это очень общее понятие. Большинство довольствуется справкой из ЕИРЦ, а про Мосэнерго забывают. Выписка из ЕГРН должна подтверждать добросовестность покупателя, а следовательно заказана и получена им лично. А банкротство? А исполнительные производства? А кредиты? А архив прописки... А прочитать и понять все это правильно... тут нужен достаточный опыт и знания. Делать все это без последнего, значит действовать практически в слепую.

Лариса27 августа 2018, 21:30

Даниил. Вы пишите - Выписка из ЕГРН должна подтверждать добросовестность покупателя, а следовательно заказана и получена им лично. Возможно, добросовестность Продавца имелась ввиду? Продавец заказал бумажную выписку. Про банкротство , кредиты и прочее интересно. Действительно, столько нюансов.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 августа 2018, 21:38

Ага, Вы придете в суд и скажете, я добросовестный покупатель, посмотрите, мне продавец заказал выписку из ЕГРН, я лично "очень много" сделал для подтверждения своей добросовестности. Я надеюсь Вы понимаете, что это чушь полная. Лариса, мои слова основаны на анализе судебной практики, на том, чем мотивируется судья при принятии решения. Покупатель обязан провести комплекс разумных мероприятий, чтобы с легкостью доказать судье, какой он хороший и порядочный, а продавец наоборот, плохой, обманул, ввел в заблуждение, подсунул липовые бумажки...

Надежда Гарнюк28 августа 2018, 13:21

Очередной ликбез для очередного начинающего... коллеги

Лариса28 августа 2018, 13:28

Я ждала этого комментария )

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2018, 6:46

Любой начинающий коллега все же в курсе состава пакета на регистрацию.

Лариса29 августа 2018, 13:59

Я не коллега и в ближайшем обозримом будущем не планировала пока им стать ) Просто в одном году продали и покупаем жилье. Да и с документацией и документооборотом как явлением жизни в принципе по роду деятельности знакома. Всем откликнувшимся в любом случае спасибо.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru