Дом для тех, кто задумывается о долговечности покупаемого жилья.
Он построен из прочного кирпича, а не пенобетона, который крошится, это не каркас. Ему 20 лет и он уже прошёл усадку и показал своё качество- нет трещин ни на стенах, ни на бетонных блоках, что служат фундаментом. Перекрытия так же - бетонные плиты. Цокольный этаж всегда сухой, даже в очень дождливое лето и после снежных зим. Это надёжный дом. Из минусов- лестница на 2й этаж и цоколь (она винтовая это решаемо, можно изменить конструкцию лестницы). Дом жилой, можно сделать прописку. Мы прописывались. На данный момент в доме никто не зарегистрирован.
В пешей доступности станция электричек Григорово (15 мин), рядом проходит Егорьевское шоссе. В 25 минутах хотьбы аптека, два супермаркета, вайлдберриз, озон, Яндекс Маркет. Есть современная большая детская площадка рядом, есть остановка, где проезжает школьный автобус и дом творчества детям.
Одна из комнат позволяет заехать и жить круглогодично. В доме туалет (септик евролос, 4+1), своя скважина, есть бойлер - теплая вода в доме круглогодично, электричество 12 кВт. , установлен стабилизатор напряжения. Остается стиральная машина и часть мебели. Оставляем для ремонтных работ электрическую бетономешалку.
Полив от СНТ во время сезона (с мая по октябрь) круглосуточный, с хорошим напором. Подойдёт для людей, готовых жить за городом и ездить на работу в город.
Цена занижена из-за того, что дом находится в ипотеке и был взят под материнский капитал, следовательно, требуется одобрение опеки. По условию опеки, продавая дом, мы обязаны покупать одновременно альтернативное жилье, подходящее по критериям. Альтернативное жилье найдено, предварительно одобрено консультантами со стороны опеки, продавец собрал ВЕСЬ пакет документов, необходимых для сделки, чтобы не нарушить права детей. Банк уведомлен о выделении долей детям. Оценка жилья сделана. С нашей стороны собран полный пакет документов.
Последовательность действий следующая:
1) Переоформляем ипотеку, это в случае, если вы не готовы заплатить всю сумму за дом и вам удобнее оплатить при сделке 1 млн. 850 тыс. руб., а оставшуюся часть 1 млн. 200 тыс. руб., выплачивать банку по ипотеке, 10%, с ежемесячным платежом в 14 т. р. (при использовании мат. капитала размер ежемесячного платежа 10 тыс. руб.)
2) Идем к нотариусу, где составляем предварительный договор об условиях основной сделки.
3) Мы обращаемся через флагманский центр МФЦ в опеку, куда подаем все собранные нами документы и предварительный договор купли-продажи, оформленный накануне у нотариуса. Срок ответа опеки - неделя. 4) Получив одобрение опеки на сделку, переходим к ней. По поводу проведения сделки - готовы рассмотреть все варианты проведения.
Чистоту сделки с нашей стороны гарантирует опека и росреестр, которые просто не допустят к проведению сделки, если есть нарушение закона.
Если нет возможности связаться по телефону, напишите сообщение, я обязательно выйду на связь при первой возможности. Купить дом в СНТ Керамик-2 городского округа Орехово-Зуевского.
