Депутат Госдумы Николай Алексеенко предложил отменить все льготные ипотечные программы и создать вместо них единую адресную программу, условия которой будут меняться при выполнении определенных требований. По мнению экспертов рынка, которых опросил Циан.Журнал, эта инициатива так и останется на бумаге.
Чем плоха идея?
«Фактически это отказ от системы отдельных законов и переход к системе кодекса. Он всеобъемлющий и охватывает все, его плюс в том, что в него все включено. А минус кодекса в том, что он становится очень неподъемным. Если самостоятельные ипотечные программы более гибкие и подвижные, то в кодекс нужно будет вносить масштабные изменения. Лично я считаю, что льготные программы необязательно объединять», — сказал доктор экономических наук, директор института стратегического планирования и финансового анализа УрГЭУ Максим Марамыгин.
Управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко также считает, что единая льготная ипотека не нужна. По его мнению, важно создавать программы, которые подходили бы для разных категорий граждан, учитывая как финансовые возможности клиентов, так и их потребности.
«При подборе оптимального ипотечного продукта отталкиваются от множества признаков: от вида объекта недвижимости, условий получения кредита, желаемого способа оплаты и многого другого, поэтому крайне сложно создать базовый продукт, который подходил и был бы интересен абсолютно каждому из покупателей недвижимости», — отметил эксперт.
Безадресная программа
Схожую точку зрения высказал руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
«Для большинства привычнее слышать предложения о том, что нужно сделать льготные программы более адресными. Объединение всех программ в единую достаточно проблематично, так как у них разные задачи и целевая аудитория. Возможно, под данным предложением подразумевается, что после окончания срока действия льготной программы продлевать ее не будут, но при этом будут скорректированы условия по семейной ипотеке», — предположил спикер.
Так же считает и исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский. Он подчеркнул, что, учитывая размеры России и объективно различные планы и условия развития экономики регионов, такая инициатива не представляется разумной.
«Для того чтобы помочь оперативно восстановить баланс на рынке жилья, правительство внедряет механизмы, которые позволяют определенным группам населения с учетом территориальных особенностей приобрести жилье. При этом объем строительства не должен уменьшиться, а развитие строительной отрасли должно идти без падений. Если бы все процессы в стране и мире развивались без потрясений, можно было бы использовать исключительно рыночные механизмы, которые определяли бы спрос и предложение. К сожалению, современный мир развивается иначе. В этих условиях единая льготная ипотека станет утопией», — высказался Владислав Преображенский.
