Name: Продается торговая площадь, 19 160 м²
Brand: Циан
SKU: 326962186
Price: 350000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (7)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 19 160 м²

Недвижимость в Орехово-ЗуевоКоммерческаяПродажа торговых площадей в Орехово-ЗуевоГорьковское шоссеНосовихинское шоссеМадонскийулица Ленина

Обновлено: вчера, 12:55

Площадь19 160 м²

Этаж8 из 8

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ПРОДАЕТСЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "АКВИЛОН" Ключевой объект в центре Орехово-Зуево — готов к редевелопменту с высоким инвестиционным потенциалом ЛОКАЦИЯ ПРЕМИУМ-КЛАССА Адрес: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 85 Центр города: главная транспортная и пешеходная артерия, максимальная проходимость Панорама на реку Клязьму: видовая территория с прогулочной набережной Транспортная доступность: — 1,3 км от ж/д станции "Орехово-Зуево" (электрички до Москвы — 1 час 20 мин) — 9 км от федеральной трассы М-7 "Волга" ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Земельный участок 9 850 кв.м Общая площадь здания19 159,4 кв.м Этажность8 этажей (включая подземный уровень) Кадастровый номер (земля) 50:47:0040701:11 Кадастровый номер (здание) 50:47:0040701:40 Правовой статус-Частная собственность, обременений нет Градостроительный план Утверждён ( РФ-50-3-69-0-00-2023-42035-0) КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА 1. ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕНА ВХОДА Цена за кв.м — 18 260 рублей — уникальное предложение для центра города Полная стоимость объекта: 350 000 000 рублей Рыночная стоимость после реконструкции: прогнозируется 1,01,2 млрд рублей 2. ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Технические условия на все ресурсы получены: газ, электричество, тепло, вода, водоотведение Подключения использовались ранее — минимум сложностей при возобновлении Градостроительный план утверждён — все ограничения учтены 3. ПЕРСПЕКТИВА ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ Площадка под будущую застройку с высокой ликвидностью Общественно-производственная зона (ОП) — широкий спектр разрешённых видов использования Возможность реализации различных концепций: от редевелопмента ТРЦ до создания МФК 4. ИСТОРИЧЕСКАЯ УСПЕШНОСТЬ Объект ранее успешно функционировал как ТРЦ с кинотеатром, боулингом, ресторанами, офисами Подтверждённый трафик и узнаваемость бренда "Аквилон" в городе ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Срок окупаемости: 4 года (расчётная модель) Внутренняя норма доходности (IRR): >25% Стабильный cash-flow с 5-го года реализации проекта Потенциал роста стоимости актива: 200%+ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ Объект законсервирован, готов к реконструкции Проведено полное техническое обследование Грунты основания: пески мелкие и средней крупности, расчётное сопротивление ~0,25 МПа Важно: Все конструктивные особенности изучены ЧТО ВКЛЮЧЕНО В ПРЕДЛОЖЕНИЕ Земельный участок 9 850 кв.м в собственности Здание 19 159,4 кв.м в собственности Утверждённый градостроительный план Технические условия на все виды подключений Полная презентация проекта с расчётом доходности — предоставляется по запросу ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ? Цена 18 260 руб./кв.м в центре города — аналогов нет Полная юридическая чистота — никаких скрытых обременений Готовые технические условия — экономия 6-12 месяцев на согласованиях Проверенная локация с историей успешной эксплуатации Высокий инвестиционный потенциал с прогнозируемой доходностью Серьёзным покупателям предоставляется полный комплект документов с техническим аудитом и финансовыми расчётами. id: